Huurindexatie berekenen voor België

Zo werkt het

Huurindexatie in België, in het kort

Wat is huurindexatie?

De meeste Belgische huurovereenkomsten laten de verhuurder toe de huur eenmaal per jaar aan te passen aan de kosten van levensonderhoud, op de verjaardag van de inwerkingtreding. De aanpassing volgt de gezondheidsindex, een versie van de consumptieprijsindex zonder alcohol, tabak en motorbrandstoffen, die Statbel elke maand publiceert.

Hoe wordt de geïndexeerde huur berekend?

De nieuwe huur is de huur afgesproken bij ondertekening, vermenigvuldigd met de nieuwe index en gedeeld door de aanvangsindex. Waar een correctie voor het energielabel geldt, wordt het resultaat ook vermenigvuldigd met een correctiefactor:

basishuur × nieuwe index ÷ aanvangsindex (× correctiefactor)

De berekening vertrekt altijd van de huur bij ondertekening, niet van de geïndexeerde huur van vorig jaar, en beide indexcijfers moeten in hetzelfde basisjaar staan.

Welke aanvangsindex geldt?

De gezondheidsindex van de maand vóór de ondertekening van de huurovereenkomst. In Vlaanderen is dat, voor huurovereenkomsten voor hoofdverblijfplaats gesloten vanaf 1 januari 2019, de index van de maand vóór de inwerkingtreding.

Welke nieuwe index geldt?

De gezondheidsindex van de maand vóór de verjaardag van de inwerkingtreding. Voor een huurovereenkomst die op 1 maart inging, is dat de index van februari van het jaar waarvoor u indexeert.

Gebeurt indexatie automatisch?

Nee. De verhuurder moet ze schriftelijk aan de huurder vragen, ten vroegste op de verjaardag. De nieuwe huur kan met terugwerkende kracht voor hoogstens de drie maanden vóór de maand van de aanvraag gevraagd worden, dus een indexatie die u langer vergeet, gaat deels verloren.

Speelt het energielabel een rol?

Ja. Toen de energieprijzen piekten, beperkten de drie gewesten een jaar lang de indexatie van woningen met een slecht energieprestatiecertificaat (EPC, of EPB in Brussel):

• Vlaanderen, van 1 oktober 2022 tot 30 september 2023: volledige indexatie voor labels A+ tot C, de helft voor D, geen voor E, F, G of zonder certificaat.
• Wallonië, van 1 november 2022 tot 31 oktober 2023: volledig voor A tot C, 75% voor D, 50% voor E, geen voor F, G of zonder certificaat.
• Brussel, 14 oktober 2022 tot 13 oktober 2023: volledig voor A tot D, 50% voor E, geen voor F, G of zonder certificaat.
• Duitstalige Gemeenschap, van 1 januari tot 31 december 2023: volledig voor A tot D, 50% voor E, geen voor F, G of zonder certificaat.

Sinds het einde van de indexstop houden de getroffen huurovereenkomsten bij elke indexatie een correctiefactor, zodat de gemiste indexatie van dat jaar niet zomaar wordt ingehaald. In Brussel kan de huur van een hoofdverblijfplaats zonder EPB-certificaat helemaal niet geïndexeerd worden.