Opzegtermijn berekenen

Wanneer begint de opzegtermijn te lopen?

Een opzegging die op elk moment gegeven kan worden, loopt vanaf de eerste dag van de volgende maand: gegeven op 15 oktober, loopt een opzegging van drie maanden van 1 november tot 31 januari. Een opzegging tegen een vaste datum, zoals het einde van een driejarige periode, moet de andere partij gewoon het vereiste aantal maanden vóór die datum bereiken. Sinds november 2024 telt die opzegging vanaf de dag waarop de andere partij geacht wordt ze te kennen: voor een aangetekende brief de dag waarop hij op haar adres aangeboden wordt.

Wat is een huurder verschuldigd die een huur van negen jaar vroeger beëindigt?

Drie maanden opzegging, op elk moment. Eindigt de huur in het eerste, tweede of derde jaar, dan is de huurder bovendien drie, twee of één maand huur verschuldigd. Vanaf het vierde jaar niets meer.

En om een kortlopende huur vroeger te beëindigen?

Drie maanden opzegging en één maand huur, ongeacht het jaar. Een huur van minder dan zes maanden kan niet vervroegd beëindigd worden.

Wanneer kan de verhuurder een huur van negen jaar beëindigen?

• Om er zelf te wonen of een familielid te huisvesten: op elk moment, met zes maanden opzegging en zonder vergoeding. Voor een broer, zus, neef, nicht, oom of tante kan de huur niet eindigen vóór de eerste drie jaar voorbij zijn. De bewoner moet er binnen het jaar intrekken en er minstens twee jaar wonen, anders is de verhuurder de huurder 18 maanden huur verschuldigd.
• Voor grote werken: enkel om de huur te beëindigen bij het einde van de eerste of tweede driejarige periode, met zes maanden opzegging. De werken moeten meer kosten dan drie jaar huur, binnen zes maanden beginnen en binnen twee jaar klaar zijn, anders is de verhuurder de huurder 18 maanden huur verschuldigd.
• Zonder reden: enkel bij het einde van de eerste of tweede driejarige periode, met zes maanden opzegging, mits betaling van negen of zes maanden huur aan de huurder.

Na de opzegging kan de huurder vroeger vertrekken met een opzegging van een maand en zonder vergoeding.

Kan de verhuurder een kortlopende huur vroeger beëindigen?

Enkel na het eerste jaar, om er zelf te wonen of een familielid te huisvesten, met drie maanden opzegging en één maand huur als vergoeding. De huurder kan dan vroeger vertrekken met een opzegging van een maand.

Wat gebeurt er op het einde van de huur?

Om een huur van negen jaar op het einde te beëindigen, zeggen beide partijen zes maanden op. Zonder opzegging wordt ze telkens met drie jaar verlengd. Een kortlopende huur eindigt met een opzegging van drie maanden door een van beide partijen. Zonder opzegging, of als de huurder blijft, wordt ze een huur van negen jaar gerekend vanaf het begin. Een huur van minder dan zes maanden eindigt gewoon op de vervaldag.

Hoe wordt er opgezegd?

De wet schrijft geen vorm voor, maar wie opzegt moet het kunnen bewijzen: stuur dus een aangetekende brief. Een opzegging aan gehuwde of wettelijk samenwonende huurders gaat naar elk van hen afzonderlijk, en de ene kan de huur van de gezinswoning niet beëindigen zonder akkoord van de andere.

De Duitstalige Gemeenschap past hetzelfde Waalse decreet toe.

Wanneer begint de opzegtermijn te lopen?

Een opzegging die op elk moment gegeven kan worden, loopt vanaf de eerste dag van de volgende maand: gegeven op 15 oktober, loopt een opzegging van drie maanden van 1 november tot 31 januari. Een opzegging tegen een vaste datum, zoals het einde van een driejarige periode, moet de andere partij gewoon het vereiste aantal maanden vóór die datum bereiken.

Wat is een huurder verschuldigd die een huur van negen jaar vroeger beëindigt?

Drie maanden opzegging, op elk moment. Eindigt de huur in het eerste, tweede of derde jaar, dan is de huurder bovendien drie, twee of één maand huur verschuldigd. Vanaf het vierde jaar niets meer.

En om een kortlopende huur vroeger te beëindigen?

Drie maanden opzegging en één maand huur, ongeacht het jaar.

Wanneer kan de verhuurder een huur van negen jaar beëindigen?

• Om er zelf te wonen of een familielid te huisvesten: op elk moment, met zes maanden opzegging en zonder vergoeding. Voor een broer, zus, neef, nicht, oom of tante kan de huur niet eindigen vóór de eerste drie jaar voorbij zijn. De bewoner moet er binnen het jaar intrekken en er minstens twee jaar wonen, anders is de verhuurder de huurder 18 maanden huur verschuldigd.
• Voor grote werken: enkel om de huur te beëindigen bij het einde van de eerste of tweede driejarige periode, met zes maanden opzegging. De werken moeten meer kosten dan drie jaar huur, binnen zes maanden beginnen en binnen twee jaar klaar zijn, anders is de verhuurder de huurder 18 maanden huur verschuldigd.
• Zonder reden: enkel bij het einde van de eerste of tweede driejarige periode, met zes maanden opzegging, mits betaling van negen of zes maanden huur aan de huurder.

Na de opzegging kan de huurder vroeger vertrekken met een opzegging van een maand en zonder vergoeding.

Kan de verhuurder een kortlopende huur vroeger beëindigen?

Enkel na het eerste jaar, om er zelf te wonen of een familielid te huisvesten, met drie maanden opzegging en één maand huur als vergoeding.

Wat gebeurt er op het einde van de huur?

Om een huur van negen jaar op het einde te beëindigen, zegt de verhuurder zes maanden op en de huurder drie. Zonder opzegging wordt ze telkens met drie jaar verlengd. Een kortlopende huur eindigt met een opzegging van drie maanden door een van beide partijen. Zonder opzegging, of als de huurder blijft, wordt ze een huur van negen jaar gerekend vanaf het begin. Voor een huur van drie maanden of minder wordt de opzegging geacht gegeven bij de ondertekening.

Hoe wordt er opgezegd?

Met een aangetekende brief, bij gerechtsdeurwaardersexploot, of door overhandiging tegen een kopie die de andere partij bij ontvangst ondertekent en dateert. Een opzegging aan gehuwde of wettelijk samenwonende huurders gaat naar elk van hen afzonderlijk, en de ene kan de huur van de gezinswoning niet beëindigen zonder akkoord van de andere.

Een geschreven huurovereenkomst die vóór 1 januari 2019 ondertekend werd, valt nog onder de federale Woninghuurwet, niet onder het decreet dat hier beschreven wordt.

Wanneer begint de opzegtermijn te lopen?

Een opzegging die op elk moment gegeven kan worden, loopt vanaf de eerste dag van de volgende maand: gegeven op 15 oktober, loopt een opzegging van drie maanden van 1 november tot 31 januari. Een opzegging tegen een vaste datum, zoals het einde van een driejarige periode, moet de andere partij gewoon het vereiste aantal maanden vóór die datum bereiken.

Wat is een huurder verschuldigd die een huur van negen jaar vroeger beëindigt?

Drie maanden opzegging, op elk moment. Eindigt de huur in het eerste, tweede of derde jaar, dan is de huurder bovendien drie, twee of één maand huur verschuldigd. Vanaf het vierde jaar niets meer.

En om een kortlopende huur vroeger te beëindigen?

Drie maanden opzegging, plus anderhalve, één of een halve maand huur als de huur eindigt in het eerste, tweede of derde jaar. Bij een verlengde kortlopende huur tellen de jaren vanaf het begin van de eerste.

Wanneer kan de verhuurder een huur van negen jaar beëindigen?

• Om er zelf te wonen of een familielid te huisvesten: op elk moment, met zes maanden opzegging en zonder vergoeding. Voor iemand anders dan de verhuurder kan de huur niet eindigen vóór de eerste drie jaar voorbij zijn. De bewoner moet er binnen het jaar intrekken en er minstens twee jaar wonen, anders is de verhuurder de huurder 18 maanden huur verschuldigd.
• Voor grote werken: op elk moment, met zes maanden opzegging, maar de huur kan niet eindigen vóór de eerste drie jaar voorbij zijn. De vergunning en de raming gaan mee met de opzegging. De werken moeten meer kosten dan drie jaar huur, binnen zes maanden beginnen en binnen twee jaar klaar zijn, anders is de verhuurder de huurder 18 maanden huur verschuldigd.
• Zonder reden: enkel bij het einde van de eerste of tweede driejarige periode, met zes maanden opzegging, mits betaling van negen of zes maanden huur aan de huurder.

Na de opzegging kan de huurder vroeger vertrekken met een opzegging van een maand en zonder vergoeding.

Kan de verhuurder een kortlopende huur vroeger beëindigen?

Nee. De verhuurder kan een kortlopende huur enkel op het einde beëindigen, met drie maanden opzegging.

Wat gebeurt er op het einde van de huur?

Om een huur van negen jaar op het einde te beëindigen, zegt de verhuurder zes maanden op en de huurder drie. Zonder opzegging wordt ze telkens met drie jaar verlengd. Een kortlopende huur eindigt met een opzegging van drie maanden door een van beide partijen. Zonder opzegging, of als de huurder blijft, wordt ze een huur van negen jaar gerekend vanaf het begin.

Hoe wordt er opgezegd?

Het decreet schrijft geen vorm voor, maar wie opzegt moet het kunnen bewijzen: stuur dus een aangetekende brief. Een opzegging aan gehuwde of wettelijk samenwonende huurders gaat naar elk van hen afzonderlijk, en de ene kan de huur van de gezinswoning niet beëindigen zonder akkoord van de andere.