Oferit de Kelid

Calculator de indexare a chiriei pentru Belgia

Aflați cu cât poate crește anul acesta chiria unui contract după indicele sănătății, conform regulilor fiecărei regiuni, inclusiv certificatul energetic.

Folosește indicele sănătății publicat de Statbel.

Chiria indexată

Completați datele contractului și apăsați Calculează. Rezultatul arată chiria nouă, indicii folosiți și formula.

Kelid

Lăsați Kelid să vă propună indexările în fiecare lună

Găsește aniversarea fiecărui contract, calculează chiria nouă cu indicii și regulile energetice corecte și actualizează chiria de îndată ce acceptați.

Începe perioada de probă gratuită

Cum funcționează

Indexarea chiriei în Belgia, pe scurt

Ce este indexarea chiriei?

Majoritatea contractelor de închiriere belgiene îi permit proprietarului să adapteze chiria o dată pe an la costul vieții, la aniversarea intrării în vigoare a contractului. Adaptarea urmează indicele sănătății, o variantă a indicelui prețurilor de consum fără alcool, tutun și carburanți, publicată lunar de Statbel.

Cum se calculează chiria indexată?

Chiria nouă este chiria convenită la semnare, înmulțită cu indicele nou și împărțită la indicele inițial. Când se aplică o corecție legată de certificatul energetic, rezultatul se mai înmulțește cu un factor de corecție:

chiria de bază × indicele nou ÷ indicele inițial (× factor de corecție)

Calculul pornește întotdeauna de la chiria de la semnare, nu de la chiria indexată de anul trecut, iar cei doi indici trebuie luați în același an de bază.

Ce indice inițial se aplică?

Indicele sănătății din luna dinaintea semnării contractului. În Flandra, pentru contractele pentru reședința principală semnate începând cu 1 ianuarie 2019, este în schimb indicele din luna dinaintea intrării în vigoare.

Ce indice nou se aplică?

Indicele sănătății din luna dinaintea aniversării intrării în vigoare. Pentru un contract în vigoare de la 1 martie, este indicele din februarie al anului pentru care indexați.

Indexarea este automată?

Nu. Proprietarul trebuie să o ceară chiriașului în scris, cel mai devreme la aniversare. Chiria nouă poate fi cerută retroactiv pentru cel mult cele trei luni dinaintea lunii cererii, așa că o indexare uitată mai mult timp se pierde în parte.

Contează certificatul energetic?

Da. Când prețurile energiei au explodat, cele trei regiuni au limitat timp de un an indexarea locuințelor cu un certificat de performanță energetică slab (EPC, sau PEB la Bruxelles și în Valonia):

  • Flandra, 1 octombrie 2022 – 30 septembrie 2023: indexare completă pentru etichetele A+ până la C, jumătate pentru D, deloc pentru E, F, G sau fără certificat.
  • Valonia, 1 noiembrie 2022 – 31 octombrie 2023: completă pentru A până la C, 75% pentru D, 50% pentru E, deloc pentru F, G sau fără certificat.
  • Bruxelles, 14 octombrie 2022 – 13 octombrie 2023: completă pentru A până la D, 50% pentru E, deloc pentru F, G sau fără certificat.
  • Comunitatea germanofonă, 1 ianuarie – 31 decembrie 2023: completă pentru A până la D, 50% pentru E, deloc pentru F, G sau fără certificat.

De la sfârșitul înghețării, contractele afectate păstrează un factor de corecție la fiecare indexare, astfel încât indexarea pierdută în acel an nu este pur și simplu recuperată. La Bruxelles, chiria unei reședințe principale fără certificat PEB nu poate fi indexată deloc.

Acest calculator are doar scop informativ și nu constituie consultanță juridică; contractul și regulile regionale sunt cele care decid. Indici: Statbel, indicele sănătății.