Listă pentru constatarea stării locuinței

Este obligatorie constatarea stării locuinței?

Da, în fiecare regiune. Proprietarul și chiriașul trebuie să întocmească împreună, la începutul închirierii, un proces-verbal detaliat de intrare, ambii fiind prezenți sau reprezentați. La Bruxelles și în Flandra împart costul. În Valonia, un expert ales împreună este plătit pe jumătate de fiecare, iar unul ales de o singură parte este plătit de acea parte. Comunitatea germanofonă aplică decretul valon.

Când trebuie întocmit?

Cât timp locuința este încă goală sau în prima lună de folosință (în Flandra, prima lună în care chiriașul poate dispune de locuință). Dacă părțile nu se înțeleg, oricare poate cere judecătorului de pace să numească un expert, al cărui proces-verbal se impune apoi ambelor.

Și dacă nu există?

Se prezumă că chiriașul a primit locuința în starea în care se află la plecarea lui, până la proba contrară. În practică, proprietarul nu mai are atunci aproape nimic de pretins pentru daune, iar garanția este greu de reținut.

Ce trebuie să conțină?

Data, cine l-a întocmit, contractul de care ține și starea fiecărei camere și a fiecărui echipament, cu deteriorările descrise exact: unde, cât de mari, câte. Adăugați indexurile contoarelor, cheile și telecomenzile predate, unde se află detectoarele de fum și certificatele predate. La Bruxelles sunt obligatorii și numerele contoarelor și codurile EAN. Ambele părți semnează fiecare exemplar după mențiunea „citit și aprobat” și parafează fiecare pagină.

Se înregistrează?

Da. Se anexează la contractul scris și se înregistrează odată cu el, gratuit pentru o locuință, în cel mult două luni de la semnare. Dacă este întocmit mai târziu, poate fi înregistrat separat, cu o copie a contractului înregistrat.

Și dacă locuința se schimbă în timpul închirierii?

După modificări importante, cum ar fi o bucătărie renovată, oricare parte poate cere un act adițional la procesul-verbal, întocmit împreună și cu cheltuieli comune, ca procesul-verbal însuși.

Și când pleacă chiriașul?

Oricare parte poate cere un proces-verbal de ieșire, întocmit împreună după ce chiriașul a eliberat locuința și înainte de predarea cheilor. Comparat cu cel de intrare, arată daunele de care răspunde chiriașul: nu pe cele datorate vechimii (uzura normală) sau forței majore. Garanția se eliberează apoi printr-un acord scris al ambelor părți sau printr-o hotărâre judecătorească.

Există modele oficiale?

Bruxelles și Valonia publică fiecare un model de proces-verbal, orientativ, nu obligatoriu: Bruxelles, Valonia. Această listă urmează aceeași ordine: mai întâi elementele generale, apoi cameră cu cameră.