Rechner für die Mietindexierung in Belgien

So funktioniert es

Mietindexierung in Belgien, kurz erklärt

Was ist die Mietindexierung?

Die meisten belgischen Mietverträge erlauben dem Vermieter, die Miete einmal im Jahr an die Lebenshaltungskosten anzupassen, am Jahrestag des Inkrafttretens. Die Anpassung folgt dem Gesundheitsindex, einer Fassung des Verbraucherpreisindex ohne Alkohol, Tabak und Kraftstoffe, den Statbel jeden Monat veröffentlicht.

Wie wird die indexierte Miete berechnet?

Die neue Miete ist die bei Unterzeichnung vereinbarte Miete, multipliziert mit dem neuen Index und geteilt durch den Anfangsindex. Gilt eine Korrektur wegen des Energieausweises, wird das Ergebnis zusätzlich mit einem Korrekturfaktor multipliziert:

Grundmiete × neuer Index ÷ Anfangsindex (× Korrekturfaktor)

Die Berechnung geht immer von der Miete bei Unterzeichnung aus, nicht von der indexierten Miete des Vorjahres, und beide Indizes müssen zum selben Basisjahr gehören.

Welcher Anfangsindex gilt?

Der Gesundheitsindex des Monats vor der Unterzeichnung des Mietvertrags. In Flandern ist es für Hauptwohnsitz-Mietverträge, die ab dem 1. Januar 2019 unterzeichnet wurden, stattdessen der Index des Monats vor dem Inkrafttreten.

Welcher neue Index gilt?

Der Gesundheitsindex des Monats vor dem Jahrestag des Inkrafttretens. Für einen Mietvertrag, der am 1. März in Kraft trat, ist das der Index vom Februar des Jahres, für das Sie indexieren.

Erfolgt die Indexierung automatisch?

Nein. Der Vermieter muss sie beim Mieter schriftlich verlangen, frühestens am Jahrestag. Die neue Miete kann rückwirkend für höchstens die drei Monate vor dem Monat des Antrags verlangt werden; eine länger vergessene Indexierung geht also teilweise verloren.

Spielt der Energieausweis eine Rolle?

Ja. Als die Energiepreise in die Höhe schossen, haben die drei Regionen die Indexierung von Wohnungen mit schlechtem Energieausweis (EPC, in Brüssel und Wallonien PEB) ein Jahr lang begrenzt:

• Flandern, 1. Oktober 2022 bis 30. September 2023: volle Indexierung für die Labels A+ bis C, die Hälfte für D, keine für E, F, G oder ohne Ausweis.
• Wallonien, 1. November 2022 bis 31. Oktober 2023: voll für A bis C, 75 % für D, 50 % für E, keine für F, G oder ohne Ausweis.
• Brüssel, 14. Oktober 2022 bis 13. Oktober 2023: voll für A bis D, 50 % für E, keine für F, G oder ohne Ausweis.
• Deutschsprachige Gemeinschaft, 1. Januar bis 31. Dezember 2023: voll für A bis D, 50 % für E, keine für F, G oder ohne Ausweis.

Seit dem Ende des Stopps behalten die betroffenen Mietverträge bei jeder Indexierung einen Korrekturfaktor, sodass die in jenem Jahr verpasste Indexierung nicht einfach nachgeholt wird. In Brüssel kann die Miete eines Hauptwohnsitzes ohne PEB-Ausweis überhaupt nicht indexiert werden.